加拿大房价比美国高还是低？
这个问题很有意思，我最近正好研究美国和加拿大的房地产。 先给结论吧。 在同一城市同一地段，美国房子的价格往往是加拿大房子价格的7成左右。 以多伦多和旧金山为例 多伦多是世界上人口增长最快的城市之一（2016年的人口增长了4.9%），而旧金山却不断失去人口——2016年失去了3500人。 所以多市的房价在2016年和2017年均出现了明显的上升，而我们看看最近两年新上市的房屋数量，可以发现2016年的上市房源是远远低于2017年的。所以价格出现大幅的上涨也是合情合理的。
我们再来看看同样是大城市的洛杉矶和纽约的价格情况。 不难发现，同样是在大城市，同样的地段，美国的房价往往要比加拿大高出很多。这是为什么呢？
我认为原因主要有三：一是加拿大对外国人的移民政策远比美国宽松；二是美国人更习惯于贷款买房，而加拿大人则更倾向于一次性付款或者是金融按揭；三是美国不存在类似“限购”的政策，任何一家开发商只要想开发房子，就可以开工建设，而不会像中国或者加拿大那样受到各种限制条件的约束。 除了一些特殊的地区比如说西海岸的BC省和阿尔伯塔省的油区外，加拿大的大部分省份实行的都是同样的税率，没有任何对国外的优惠税收政策。而相比之下美国的税收政策则要复杂很多。联邦、州以及地方政府都要征收房产税。
根据经验，在美国房屋税费总支出大约是房价的1%~2%之间，而在加拿大这一数字要小得多大约只有0.5%上下。所以相对于加拿大来说，美国虽然税赋较高但是灵活性较好，而加拿大虽然税率较低但是灵活性较差。 另外，很多人不知道其实加拿大也有限购令。但是在温哥华和多伦多这两个最大的城市却没有。如果投资者有正确的财务规划和资产配置的话，其实投资加拿大房地产是一个很好的选择。 最近我正在整理北美房产投资相关报告，包括房价走势、租售比、利率以及税费等问题都将在报告中呈现。感兴趣的朋友欢迎关注。