澳洲房产出租如何纳税？
1. 租金收入需要报税吗？ 需要。任何以房屋作为收入来源的所得都需要报告给澳大利亚政府，包括租金、出售房屋的收入、抵押贷款的损失以及房屋投资的损失。 2. 哪些费用可以作为税收扣除？ 在计算应缴税款时，租客承担的租赁相关开支可以在一定限额内抵扣。这些开支主要包括： ● 维修费（Maintenance） ● 保险费（Insurance） ● 地税/房地产税（Local Rates&Council Taxes） ● 管理费（Management Fees） ● 法律及会计费（Legal & Accounting Fees） ● 水电费（Electricity， Water & Other Utilities） ● 家具（Furnishings） ● 信用调查费（Credit Checks） ● 搬家费（Moving Costs） ● 年金（Ancillary Charges）等 注意！如果房屋用于经营短租公寓或寄宿旅馆，则所有成本支出都可在税前扣除。 但如果房东把房子租给自己居住，则不可以申请上述任何一笔开支抵减租金收入。
3. 如何准备租房收入报税材料？ 在准备纳税申报时可以参考以下步骤： ① 记录并计算全年所有的租金收入； ② 记录并计算全年所有与租房相关的开销； ③ 将①-②的差额记入应纳税额。 注意：如果您的收入低于免税额，则无需缴纳个人所得税。
4. 为什么我申请的退税被拒绝了？
原因可能如下： • 您提交的文件不全；• 您填报的数据有误；• 您没有正确纳税； • 您不是合格纳税人； • 您在另一税务管辖区域还有尚未处理的税务事项。 如果退税申请被拒，请重新检查所提交的所有文件和计算是否有误。