澳洲公寓有土地税吗?

华昭君华昭君最佳答案最佳答案

首先,澳洲所有地皮都是属于你永久持有的(除非你是租房的) 因此不存在像中国那种交土地出让金的说法. 但是!!你需要每年缴纳房屋的土地税. 这个房子不管是你自己住还是租给别人住,只要有人住着,你就需要缴税. 税率因州而异,在悉尼和墨尔本相对较高,在阿德莱德等较低. 你需要提供每年的房屋租金收入给政府,然后政府会根据你的房租收入减去一定的费用来估算你的房子的价值,然后用这个数值乘以某个百分比,就是你对这栋房子要缴纳的税额了。 举例来说,如果一年的房租是10万澳币,扣除相关费用之后,政府的估价为250万澳币。那么房屋的税率就是250万*1%=25000澳币 不过呢,在房产市场低迷的时候,政府会对你放宽政策。比如在2008年金融危机的时候,墨尔本的房价暴跌,当地政府就出台了贷款利息补贴的政策,以较低的利率贷款给你装修房子,或者买房(对于首次购房者),以此刺激房地产。

另外,如果你购买的新房是自住的,并且在五年内没有出售的打算,一般情况下你可以免交土地税。 不过,如果你是买新盘的投资者,并且想在短期内卖掉的话,建议你还是交了土地税比较好。因为一旦你持有房产的时间低于五年,你需要为这段时间内政府为你“支付”的那部分税费付给政府。举个例,假如新房的购入价是100万,政府估算的市场价格为300万,税率1 (300-100)*1%=20万,大于你当时买的税费(例如中介费、律师费等)总额。

滕俊玉滕俊玉优质答主

澳洲公寓有土地税,政府征收土地税主要是针对个人土地所有者和法人土地所有者,澳大利亚各州的土地税法各不相同。土地税针对拥有土地的个人和法人,不针对居住在土地上的人,澳大利亚各州确定土地税的依据是土地的市场价值,而不是其购买价格。

澳大利亚政府为鼓励人们投资建设住房,提高土地利用率,缓解住房紧张程度,对于拥有住房的土地不征土地税,除此之外的土地,原则上要交土地税。各州政府都规定了起征土地价值,只有市场价值超过这个规定数额的土地才收土地税。各州政府对个人和法人的起征土地价值规定有所不同。

澳大利亚联邦政府确定土地税的依据有两个,分别是以政府机构为单位、土地所有者为单位来征收土地税,各州政府确定土地税的依据只以土地所有者为单位征收。联邦政府是以每块土地为单位来计算土地价值的,而各州政府是以同一所有者的每处土地来计算土地价值的。

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!