在国内销售澳洲房子合法吗？
我在澳大利亚从事地产工作两年了，来回答一下这个问题。 首先，你要搞清楚国内中介所销售的“澳洲房产”到底是什么。 根据我目前所了解的情况，这些房源大致分为以下几种：
1、澳洲本地人购买的房产。这些人大部分并不知道自己购置的房产会被中介宣传炒作。此类房源一般没有大问题。但是有可能出现买家买了之后无法过户或者无法入住的情况（例如房屋所有权有争议，购房者付款后房东无法腾房给购房者入住）；购买这类房产需要购房者对澳洲的房产市场有一定了解，以免受骗。
2、澳洲当地华人开发的房地产项目（通常称开发商）。这类项目的房子问题最多。因为中国人到澳洲投资房地产的原因很多，一部分人是看中房产升值潜力，另一部分人是为了子女教育的移民。所以市场上就有各种各样的人，各种各样的需求。因而导致一些黑心中介利用这些信息骗中国人投资。具体的情况可以浏览我的知乎专栏文章【警惕！！！海外房产投资骗局】。简言之，和国内中介合作卖澳洲房的都是黑心中间商，他们不但吃差价而且不给购房者任何实质的帮助（例如：贷款协助、验房、过户等）
3、海外人士在购买澳洲房产。这种情况其实是很常见。比如一个外国客户看中了悉尼的别墅，通过中介签订买卖合同，然后委托律师办理房屋转移登记以及授权公证等相关手续。在这种情况下是不需要中介费或者收取极低的佣金。
根据您提供的线索，即“在国内销售澳洲房子”我认为很可能指的是第二种情况，即澳洲本地的华人文旅地产项目。我已经在我的专栏文章中揭露了很多这样的案例，在此不再赘述。如果你有兴趣也可以搜索我之前的知乎问答【如何鉴别澳洲房产经纪人的实力】。
在国内出售澳洲房产，必须要遵守广告法的，而按照《广告法》第二十一条的规定：“房地产广告，不得有下列情形： （一）涉及房地产价格的，应当表明实际销售价格，明示价格的有效期限； （二）涉及房地产项目位置的，应当以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间表示； （三）涉及房地产项目距离的，应当以经测定的直线距离表示； （四）涉及对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的描述，应当明确表示‘规划或者建设中’； （五）涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有贬低其他经营者的内容。”
而且，《城市房地产管理法》第四十七条规定：“经依法登记取得土地使用权和房屋所有权的，可以出租或者转让，也可以用于抵押，但不得损害权益和征地拆迁补偿安置方案确定的被安置人的利益。”《土地管理法实施条例》第二十五条规定：“征用土地方案经依法批准后，由土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。”
还有《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。”第十三条拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。根据以上规定，在国内出售澳洲房产，必须要符合以上条文规定，只有符合城市房屋拆迁管理条例才可以。
