日本东京店铺多少租金?
2018年,日本房地产公司三洋不动产的门店“店租地图”显示,首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)零售商店的平均店租为67384日元/平方米(约436元人民币/平米); 2019年该地图出炉后,首都圈的平均店租涨至75584日元/平方米(约492元人民币/平米)。 在这个基础上,三洋不动产对2020年的预测是——上涨4%左右,达到78939日元/平方米(约519元人民币/平米)。
这还是包括便利店、超市等营业面积很大的店铺在内的综合平均值。 如果按面积加权计算,位于东京都心地区的新宿、涩谷、六本木等地,铺面的价格更是高达14万元人民币/平米! 当然这些区域寸土寸金,位置好到爆,有如此高的单价也不足为奇。但是,在东京近郊地区的店铺价格却十分「亲民」。例如,位于埼玉县所泽市的某商业街,同样经营餐饮业的铺面,只要500多万日元就能拿下(约32万人民币),相当于在北京三环买一个一居室的价格…… 虽然,日本各个城市的消费水平和物价水平不同,但店铺租金和房价的关系,却能给人带来一种奇异的感觉。在日本,不管你在哪儿买房,一旦你决定开店,那么最终你的现金流一定会让你感到「绝望」——要么你做好穷得底掉的准备,要么换个不用交房产税的地方再重新开始。