墨尔本公寓好出租吗？
我并不认为在墨尔本买房投资是个明智的选择。 先简单说一下，我在墨尔本留学过两年，后来在移民顾问的指导下申请技术移民，在准备材料期间住在墨尔本。因此对那里多多少少有些了解。
1.房屋质量
个人觉得澳洲除了沿海城市的海边别墅以外，所有的房子建筑结构都很扎实牢固，我个人非常喜欢这样的房子，感觉很安心。国内的一些建筑我感觉有些过于追求外观的美观而忽视了实际的作用，比如同样是大楼，国外的都是框筒结构，就是外面看到的大楼墙体可能是框架结构，里面是隔墙，这种结构的抗震能力比国内的剪力墙结构可能要好一些（不讨论建筑规范）。再说回墨尔本的公寓，我住的和参观过的都没有遇到质量问题。
2.价格水平 我在墨尔本市区内没有找到低于40万澳币(200多万人民币)的房子，这个价格在国内三线城市可以买不错的住宅了。所以从价格上看，和国内相比，确实很贵。
3.环境 说到环境，有人喜欢也有人烦。我喜欢是因为我觉得在国外能有个自己的家，有个院子，有自己养的宠物，窗外风景能让我放松。我生活在城市边缘一个小镇上，离市中心开车要半个多小时，周围有公园、田野……晚上可以听到夜莺鸣叫，偶尔还有野狼的嚎叫（我住的城市被誉称为“狼城”）。有时候我会在周末的时候坐火车去近郊游玩，那里的景色绝对是让人震撼的。但我知道，对很多人来说，这样的生活他们是不需要的——他们需要更方便的生活，更需要一个有发展的城市。
综上，我认为如果是在那边读硕士或者博士，且有工作签证，在移民政策不变的情况下，买一套房投资应该是可行的。但如果仅仅是出国留学，为了读书而读书，没计划好未来，那么我建议你不要这样做。 你说想买来做出租，我以我在澳洲学习工作的经验告诉你，那里的房子非常好租，只要你房子没问题且价格合理。但你要考虑一下你房子的地理位置，如果是离市区很远的地方且生活不方便的地区，那我劝你还是把房子卖了，因为那边的房子租金可能还不够付市区中心的房子的月供。相反，如果你在近郊买个小house，然后把它改成两层，再把底层做分隔然后用作出租，那租金收入还是很可观的。而且这样改造也不会被房东投诉——只要你和房东商量好了，他是不会说什么的，毕竟那样可以省下一笔装修费呢。