澳洲如何收房产税?
在澳洲有土地和房屋两种房产类型,对应的税费也是有所区别的; 一般说来,澳洲的房产税( Land tax)是每年缴纳一次,而城市房地产税( City council rate)则是每个季度支付。
1. 土地税(Land Tax)——由州政府征收, 按你购买的建筑总面积收取每年的费用,基本费率为每平方米6.85澳币,不足一平方米的整数倍计算,比如你花100万买的土地,100平米,那么每年的土地税就是6850澳币。但如果你是首次置业且面积小于75平方米,那么可以免交土地税。
2. 城市规划费(City Council Rate)这个费是由市政府(city council)根据你的住宅建筑面积来每年收取一定的费用,基本费率为每平方米2.75澳币。以购买一套100平方米的房屋为例,每年的城市建设税为2750澳元。 注意:新楼盘一般是竣工之后开始征收,旧楼改造的话是在施工阶段就开始征收了。
3. 印花税(Stamp Duty)这是购房者要交付的一大笔开户费,一般在成交后三个工作日内需要交纳。税率因房屋类型、买卖双方关系等因素而定。
4. 贷款申请费(Loan Application Fee)如果通过Bank申请贷款,一般会收到一个贷款申请费,具体费用要根据银行来决定,一般是几千块人民币。 如果同时购买新房和二手房,则需分别付款。
5. 新房登记费(New Home Registration Fee) 在完成新房的注册手续时,开发商或销售代理人会要求客户支付一笔新的家庭注册费。这一费用取决于新建房屋的总价,通常为房价的数百分之一。
6. 律师费(Conveyancing Fees)购买海外资产,一般须聘请律师协助办理,律师的费用一般由双方协商确定。