新加坡的房屋中介好做吗?
首先,新加坡的房产中介是受政府监管的行业,每个从业者都必须具备专业的资格证书(类似中国的房地产经纪人资格证),并且每年都要参加持续辅导培训,以保证所提供的建议的合理性和专业性。 由于新加坡的住房供应结构性的问题,导致房产中介行业十分成熟稳定。
1. 新加坡的房产中介普遍以公司形式存在,大的中介如仲量联行、戴德梁行和莱坊(Knight Frank)均有20年以上的历史,小的中介也有5年以上。这类公司的员工一般都有10人以上,有些甚至可以达到上百人。因此在新加坡想要找一家靠谱一些的房产中介不是难事。
2. 和国内的情况不一样的是,新加坡所有的中介公司都是“经纪至上的”。这意味着客户在选择中介的时候,不会像国内一样主要看“公司有多大”“有没有售楼部”等问题,而是首要关注点在于“这个经纪人到底对我好不好”。所以新手经纪人在新加坡只要做好基本的房源信息和客群信息的搜集,并充分了解所代理房屋的优缺点,就能很好的开展业务了。
3. 新加坡的房产交易不像中国是一手交钱一手交货的模式。在新加坡,买房一般是由卖家(业主)先向银行申请房屋贷款,等银行批准之后,卖家才开始与买方商谈房屋买卖事宜。所以在中介公司里,一般会有专人负责协助买卖双方申请银行贷款,以及办理各种房屋过户手续。 新加坡的房贷政策相对宽松,贷款成数高,还款方式多样化。但是需要申请人具有稳定的工作和经济收入,有偿还贷款本息的能力;信用记录良好,没有不良借贷或逾期记录。