日本有房产税吗？
我去年买的公寓，东京都心附近，1K，45平方米（其实只有37平，一梯一户的独门独户），买入价208万，加上各项费用共计216万元。 当时考虑到土地税和房产税的问题，去咨询过几家律师和房屋中介，综合下来的结论是：虽然这个房子属于二手房，但是没有土地权利（因为是在都心中芯买的一户建，虽然占地面积不大，但是法律上都不属于私宅，而是租赁住宅），所以不用缴纳土地税；而房产税之前一直都有在缴纳，并没有中断过，所以也不用补缴。 但是最近我发现了一个问题：虽然买房的时候各种手续都是正规的，但是这个房子的房产证上的登记时间竟然是我买房后的两个月内！也就是说从以前的土地证到现在的房产证，中间有一个时间差，而我刚好在这期间买了房。如果现在要卖这个房，是不是就要按照现值减去当初买的价值再乘以税率来计算应缴税款呢？（注：在日本，卖方承担一半的费用，双方各承担一半的情况很少，除非对方特别要求。）
因此我想请教各位懂日本房产的大神两个问题：
1、这个房产证的登记时间是否有问题或者是否有漏洞可钻？能不能直接跟房东协商重新办理一个时间早一点的房产证？
2、如果真的要缴纳土地税的话，应该怎么计算？是按照我的买入价还是按照现在的卖出价来计算？还有没有其他额外支出？ 谢谢 ！
回答：首先，日本的房产税收制度采取的是“量入为出”的原则。简单来说就是：你有多少收入，就收你多少税。不会多收你的。 这点和中国完全不同。中国很多时候会采取“量出为入”的原则，即你预算花多少钱买房子，政府就收你多少税。这会带来一个问题，就是导致有钱人越来越有钱，穷的人永远买不起房。而日本采用的是“量入为出”的原则则保证了中低收入者也能有一线机会买得起房。
第二，日本虽然是房产税，但只向住宅类房产征收。商业房产是不需要交房产税的。
第三，关于征税的基数，一般以“买入价”作为基准来评估，但不排除以后以“现行市价”为准。
第四，关于征税费率，普通自用房都是定额税率，也就是不管房屋的价值是多是少，一律按相同税率收取。但商用房产会根据价值高低而有不同税率。 (一)住房
(二)商业房