澳洲公寓有土地税吗？
首先，澳洲所有地皮都是属于你永久持有的（除非你是租房的） 因此不存在像中国那种交土地出让金的说法. 但是！！你需要每年缴纳房屋的土地税. 这个房子不管是你自己住还是租给别人住，只要有人住着，你就需要缴税. 税率因州而异，在悉尼和墨尔本相对较高，在阿德莱德等较低. 你需要提供每年的房屋租金收入给政府，然后政府会根据你的房租收入减去一定的费用来估算你的房子的价值，然后用这个数值乘以某个百分比，就是你对这栋房子要缴纳的税额了。 举例来说，如果一年的房租是10万澳币，扣除相关费用之后，政府的估价为250万澳币。那么房屋的税率就是250万*1%=25000澳币 不过呢，在房产市场低迷的时候，政府会对你放宽政策。比如在2008年金融危机的时候，墨尔本的房价暴跌，当地政府就出台了贷款利息补贴的政策，以较低的利率贷款给你装修房子，或者买房（对于首次购房者），以此刺激房地产。
另外，如果你购买的新房是自住的，并且在五年内没有出售的打算，一般情况下你可以免交土地税。 不过，如果你是买新盘的投资者，并且想在短期内卖掉的话，建议你还是交了土地税比较好。因为一旦你持有房产的时间低于五年，你需要为这段时间内政府为你“支付”的那部分税费付给政府。举个例，假如新房的购入价是100万，政府估算的市场价格为300万，税率1 (300-100)*1%=20万，大于你当时买的税费（例如中介费、律师费等）总额。