澳洲公寓物业管理费是多少？
谢邀，在澳洲做过两年地产中介，来答一下这个问题。 首先，澳洲的物业费的构成和国内不一样，主要只有三个部分组成：
1. 管理费（Management Fee）
2. 维护费（Maintenance Package）
3. 特殊费用（Special Levy） 管理费是用于支付正常的物业管理费用，一般每平方米6-8澳币不等，具体取决于所在州以及物业的建设成本而定。比如我在南澳做的最后一个项目，是在阿德莱德的市中心附近，这个项目每平方米的管理费是6.75澳币/月/㎡；而在西澳的利特诺地区(Littenor)的一个项目，同样的面积我的客户要缴纳近10澳币/月/㎡的管理费。
维护费是每平米1-5澳币不等，用于购买日常维护产品，如油漆、地砖等建筑材料，以及设备的养护和更换等等。每个开发商会有自己的维护包，里面的内容也有详细列明需要维护的项目及标准。这个费用一般不会很频繁产生，但一旦产生就会比较可观。
特殊费用主要是一些项目特定的费用，根据项目具体情况有所不同。比如说如果在海边，可能会有一场特殊的防海洋生物入侵的防御措施的费用；如果项目是新开发的，可能会有土地清理的费用；如果是旧的项目改造，可能会涉及到拆迁补偿等费用。这些费用的支出没有固定的标准，完全取决于项目本身是否有额外的开支或面临的挑战。 综上，一般来说在澳洲买公寓要比独栋别墅的费用高一些，虽然占地面积较小，但综合造价并不比独栋别墅便宜。
希望以上对你有帮助~更多关于澳大利亚房地产的问题可以随时问我！