墨尔本为什么toorak房价最高？
这个问题问的有点外行了… 首先，Melbourne作为一个城市，它的行政区并没有那么重要；一个区GDP的高、低不能说明什么问题（虽然可能有一些宏观统计上的关系）——比如Melbourne的CBD就很落后，但它是整个城市的经济大脑；又如Mitcham是一个区的名字，可是你很难把Mitcham和一个具体的地方联系起来（因为它被划分成了很多的suburb），但是Mitcham的房价比Flemington高…… 这问题根源还是Melbourne的房地产中介和Real Estate网站为了吸引流量而搞出来的噱头——他们希望通过所谓“最高”、“最低”这样的词语来引起读者的注意力并促使读者点开链接（这些文章一般都是标题党：比如The highest priced suburb in every state，然后配上一张MelbourneCBD的照片）。
如果你是在Melbourne生活或者对Melbourne比较了解的话，你会发现其实不同的地区(suburb)之间的生活质量是很不一样的——这主要取决于两个因素：一个是这个地方的交通是否便利（公共交通+开车），另一个是这个地区的设施(学校，医院，公园等等)是否齐全。 在Melbourne这样一座“车非常多”的城市里，如果考虑到日常的交通（开车+公共交通工具），那么每个区域的价格基本上是由这个区域能提供的公共交通（地铁，公车等）的可抵达度来的决定——可抵达度越高的地方，房价越低。 举个例子，我住在Fitzroy North，这是个位于Melbourne北边的一个区，离CBD大概5公里的样子，乘坐公共交通过去需要40分钟左右（地铁加公交）。虽然Fitzroy North距离CBD不远，并且实际上从CBD工作的人也有很多选择这里居住，但是这里的房价要比在墨尔本中心地区（CBD）要高很多。 为什么呢？因为这里可以搭乘通往CBD的地铁！在墨尔本，搭地铁是大部分人首选的上下班交通工具，所以如果有地铁通过的话，基本上通勤上班是没有问题的。
而在Toorak，Windsor，East Melbourne等等“最昂贵”的地区，它们之所以贵主要是因为这些地方既没有优越的地理位置，也没有便利的交通。就拿Toorak来说吧，虽然它被称为Melbourne的“上流社会郊区”，但是这里的交通实在是不方便：除了驾车，你要么就乘出租，要么就坐很久的公交车（如果坐公交到Punt火车站，单程就需要60分钟）。
虽然这些“贵区”的房价很高，但是它所提供的各种生活设施（医院，学校，超市等）并不比别的区更高。从居住生活质量的角度来看，这些所谓的“贵区”其实远远不及一些交通更便利的地区，只是由于它们的土地已经开发完了，所以没有更多的地方来盖房子了，因此房屋的数量有限使得房市持续升温。