墨尔本市中心公寓值得投资吗？
谢邀 首先，从投资角度来看，由于墨尔本作为澳洲第二大城市，其房地产价格相对于其他城市来说还是比较稳定和合理的。以市中心核心区为例，一平米房价在4-5万人民币左右（普通公寓），比悉尼中心区和布里斯班都便宜很多。从风险和收益的角度来看，房地产投资市场还是相对稳健的。
其次，从移民政策上来看，澳大利亚一直对移民采取较为宽大的政策，且对留学生也颇为重视。只要你在澳工作满两年，拥有本科学历加雅思四个6的成绩就可以申请移民了。而作为海外人士在澳买房的重要目的之一就在于获得永居身份并享受当地福利。所以从这一点上来说，买不了吃亏买不了上当。（当然，作为中国人，我是不鼓励你移民的，因为中国太好！）
从房产本身的属性上来讲，公寓作为居住和投资两种功能并存的一种物业形态，有其不可替代的优势所在——土地稀缺，不可再生，城市规划限制较多，从而导致了土地的供给无法满足所有需求；而政府对于商业住房的土地供应严格控制，从而提高了房源的紧缺程度。供需关系决定价格上涨或者下降，因此公寓价格会受到宏观环境影响呈现出波动状态，但总体趋势是上涨的。
最后，从资产保值角度看，澳洲房产本身属于纯住宅类资产，不易受政策影响，也不依赖市场泡沫。而且澳洲的房地产税很低，仅为国内的一半不到，这也在一定层面上减少了投资者的持有成本。