日本有多少房屋中介？
我们公司代理的是日本最大的房地产公司，也是世界500强企业之一。我负责的中国区业务，一般一个营业部（全国就几十个营业部）会有20-30个经纪人在做委托。 简单说一下日本的房产市场。以东京为例，东京的房产交易大概是1000-3000万日元一套房子，东京的房价大概平均是每平方米3000美元。这样一套房子，大概只有2%的手续费（含贷款服务费和税费）。也就是说，一套1000万的房子，我们只能赚到20万日元的利润。虽然看起来不少，但是考虑到我们需要承担巨额的开支（公司运营成本、工作人员工资和提成等），实际上我们的盈利是非常有限的。为了维持公司运行，我们不得不大量接洽客户，尽量多成交一些单子。
因为经纪人之间是有竞争关系的，所以有的经纪人会在中间环节玩一些小把戏——比如告诉买方，他的价格还低，对方其实还可以再谈；或者告诉卖方，他的价格太高了，对方其实可以再让一点……这些经纪人的最终目的是把自己的客户推荐给对方，自己从中赚取佣金。当然，有些经纪人是真心希望能促成双方交易，不过这种比例是比较少的。 所以，如果您找我们买房，我们会尽全力为您提供优质服务，为您挑选最适合您的户型；如果您找其他中介买房，我们也一定会尽我们所能，提供力所能及的帮助。因为我们每个经纪人手上都有上百套房子，如果客户是我们的，我们可以很快帮您匹配到合适的房源；而如果客户不是我们的，我们也会尽力推给合适的机构，我们不会浪费任何一个客户的时间。