新加坡旧hdb会回收吗?

阳美平阳美平最佳答案最佳答案

这个我可能有发言权,之前住过几年政府组屋,也买过私宅。 先说结论:不回收。 新加坡的组屋制度跟国内的福利分房差不多,不同在于新加坡没有“单位”这一说,所以房子是归个人所有而不是单位所有。

1.首先,新加坡的组屋是不计产权的(只有使用权),不能交易,不能抵押。所以从资产角度来说组屋其实不算你的私有财产。

2.第二,虽然政府组屋不计产权并且不允许私人交易和抵押,但是你可以花点钱让政府帮你办理转租手续,把合同跟租约签久一点。这相当于国内福利房的租金,用来补贴中低收入群体的住房压力。

3.第三、如果你买的组屋是政府最后一次回购的计划外房源(last and final block),那么恭喜你你赚到了!这种房源一般位于环境比较好或者位置比较好的区域,并且是最后一栋了,不会再盖了。你买到手以后就可以等着升值了,反正不能交易也不能转让,你完全可以放心。

4.第四,如果你买的组屋是非最后阶段的普通组屋,那么你只能期待房价下跌了,因为政府可能会回购这些房子用于建屋。由于组屋的使用权和建筑质量的差异性,通常来说越新的组屋价格越高。因此有专家猜测政府可能用价格较低的二手组屋来置换居民手里昂贵的全新组屋。

5.第五,任何情况都没有绝对,一切以政策为准。毕竟在新加坡这样一个小岛国家里,不管是组屋制度还是其他任何制度,都是不断在试错当中慢慢形成的。

左昕瑶左昕瑶优质答主

新加坡政府自50年代初已规划兴建组屋,当时是为了舒缓移民香港的新加坡人回流,出现大量难民无家可归的问题,而发展至今已让八成新加坡人入住,成为一种稳定房价的重要工具。

为了防止组屋过度商业化,屋主只有在转售给政府或符合条件的申请者,或是移民国外、离婚才会出售给私人买主,且屋龄50年以上的旧组屋才会开放转售给外国人。如果屋主因家中成员增加而需要更大空间居住,或是工作地点改变不想通勤太远时,就可以向政府申请出售住家,迁往新居。

由于政府收购旧屋,因此新加坡几乎看不到所谓的老旧大厦,这也让想要当住老屋拍公仔纸的想法行不通,再加上房屋是向政府购买,而不是建商,因此若申请时提供的资料不实被发现后,政府可撤销买卖合约并没入屋主付出的购屋款。

如果屋主向政府购屋后尚未入住就申请售出,且新成交价未高于原先购屋金额,就可以用原价卖给政府,若是成交价超过原购屋价,就只能在政府规定区域内出售,或是出售给首次购屋的家庭。另外,为了鼓励有小孩的家庭入住新组屋,政府也会对屋主支付相当于原价8%的购屋花红。

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