加拿大公寓有土地吗？
谢邀，正好最近写了这一方面的文章，贴来看看吧（点击题目即可进入原文） 先放结论，所有的答案都围绕着两个字“没有” 1.加拿大公寓没有地下土地（或称永久产权）； 2.加拿大独栋别墅才有真正的土地所有权； 3.海外买家购买的联排镇屋大多也没有地下土地所有权。 接下去详细讲讲。
买家的买房过程中会碰到房产的两种所有形式，即freehold和leasehold。前者我们通常翻译成永不下让地形式，后者是租赁的形式。这两种形式的区别在于，Freehold的所有权是在开发商手里，而Leasehold的所有权属于租客。
在加拿大大多数的城市，公寓项目都是Freehold的形式。这意味着从法律角度来讲，开发商对这块地拥有永久的权力，你可以想象成中国的商品房，房价上涨你只能抱怨开发商，而抱怨政府是没有用的。那么既然地价是固定的，谁又能保证未来的开发商不会来收你的钱呢？ 那有没有一种方式可以让自己拥有未来买卖的权利呢？
有两种方式，一种是等房屋交付后，每年支付HST给政府作为地产税（一般每栋楼会有专门的信托账户用来收这些税金用以维护建筑以及将来可能发生的重建），这样你就有资格成为业主（Owner），享受房屋的收益和权利。但这样的话要等到房子交楼入住后才能实现。
另一种方式就是在购买房产时，直接支付地产税，以此获得业主的身份。然而这样做有一个问题，根据加拿大的税法，纳税人不能同时既当球员又当裁判，也就是你不能同时既是房屋业主(owner)又是房屋租客(lessee)。所以如果你以房主的身份交了地产税，而又打算居住的话，那么你的房东就会多交一笔房租——等同于你交了双倍的地产税。
当然，有些人买豪宅会选Leasehold的形式，这主要是因为贷款的问题。因为银行一般不会允许价值500万的房子仅抵押值400万，而Leasehold的形式就可以满足银行贷款的要求了。