日本房子管理公司吗？
在日本，很多住宅都实行公寓制（相当于中国的物业公司），但这里的“公寓”与中国有所不同. 这些公寓一般由房产开发商建设，并委托指定的物业管理公司进行管理. 购房者入住时，必须与物业管理公司签订《物业管理办法》，规定双方的权利和义务等. 这种模式与我国的物业公司相似，但它不是独立运作的，而是处于房屋开发商的管理之下，负责整个小区的所有物业事宜。
1、公共区域的卫生和照明 日本的公寓一般都比较注重整体的采光性和通透感，因此没有国内那种密密麻麻的窗户，所有房间的采光都是直接向外看的。但是，任何事物都有两面性，这样的设计也造成了公共区域采光的浪费，为了弥补这一点，物业公司的保洁工作就显得尤为重要。
同时由于楼层高度的限制和土地资源的紧缺，日本的许多超高层建筑的电梯间都会采用透明玻璃或透光材料进行装饰，以此增加光线亮度，这也增加了保洁工作的难度。除了公共区的保洁外，日本物业公司还负责清扫垃圾中转站及下水道，以防臭味和蚊虫滋生。
2、消防安全管理 日本的消防管理制度非常严格，任何违反规章制度都会受到严厉惩罚. 对高层住宅来说，一旦起火，烟气会上升到顶层，因此顶层的通风和防火也非常重要. 一般情况下，日本人不会将电视机正对着床摆放，而且房间内也不会有大量易点燃的物品. 如果非要存放，也是用铁盒或塑料袋将物品包好后整齐地摆放在柜子里，并且要保证离开房间后电源总闸已经切断. 同时为了防止小孩子玩火，家长会把火柴、打火机放到安全的地方，而大人则需要随身携带钥匙，以免孩子因找玩具或打开抽屉等引发火情火灾.如果发生火情，日本住户首先会自己灭火，实在不行才会拨打119报警，而在扑救过程中，也会根据消防员的指导使用灭火器等进行自救．
3、维护公用设施 作为公共设施的一部分，日本的物业公司还要定时检查水、电、空调等设施的状况，保证正常运行. 特别是对于中央空调系统的维护，为了保证冬季室内温度，夏季制冷，春季除湿，都必须做好计划安排. 而对于地暖系统，更是要做到每季度监测两次，确保管线的稳定运行和安全. 当然，对于小区内的娱乐健身设备，他们也会定期进行调试维修，保证安全可用.
4、处理投诉和建议 由于日本的国土面积很小，所以他们在新建住房的时候就会尽量考虑居民的利益，减少日后产生的矛盾. 但是，即使这样他们还是会接到居民的投诉电话或者建议书. 对于这些问题，他们会及时反馈给有关部门，限期给予答复；而对于一些比较难解决的情况，他们则会联合相关部门一起商量最佳方案，尽快让事情得到解决.