澳洲房产怎么收税？
澳洲的税收制度比较复杂，不同州对房屋征税的政策和税率各不相同。一般来说，房屋在转让或卖出时，要征收一次土地增值税；而每年房屋的租金收入会征收5%-10%的租赁收入税（Landed Income Tax）。 土地增值税 土地（包括土地上的房子)作为财产持有直到出售或者出租为止，都要缴纳一定比例的所得税。 一般来说，只要卖方是澳大利亚公民、永久居民或者符合资格的新西兰公民(New Zealand citizen)，且房地产是在他/她名下满一年，就视为出售，必须交土地增值税了。 土地增值税采用超额累进制计算，具体计算方法各州政府有所不同，以新南威尔士州为例，如下表所示： 举个例子： 王女士有一套价值40万的房产，空置着。现在她想置换一套价值120万的公寓。在新南威尔士州，她需要缴纳3.18万的土地增值税。而在维多利亚州，如果房屋市值超过110万，也需要交纳相同数额的土地增值税。
租赁收入税 除了土地增值税之外，房屋出租的收入也要交税。一般情况，房屋租赁税（Rental PropertyTax）为租金收入的5%-10%。 当然，并不是所有的房屋租金收入都需要缴税。只有属于“应税住房”（taxable property），并且位于城市或者乡镇规划范围内，用于居住或者办公的租赁收入才需缴税。 “应税住房”并不等同于“住宅地产”（residential real estate），是指那些能够带来租赁收入或以租客租金成本为基础计算的房产。 而那些虽然带有居住功能但并没有带来租赁收入的房产，如学生公寓、酒店式公寓以及没有出租的独栋住宅不需要缴纳租赁收入税。 另外，有些州会对房租收入设定上限，超过一定的收入标准就需要缴纳更高的税款。悉尼大学附属学院的学生宿舍房租收入就属于这一类型的税项，适用于高收入者。