悉尼新政下房价降了吗？
2017年1月，新州州长宣布对炒房客开刀，提高海外买家印花税至8%，对外地生人购房也征收10%的印花税；4月起，外国人即使买一套房子也要缴纳3%的土地税。 这一政策导致了外国投资者急剧减少，根据CoreLogic的数据显示，在2016年1月份到2017年6月份期间，墨尔本别墅中位价上涨59%，而同一时期的悉尼则只上涨了35%。
然而，当很多人等着看悉尼房市大跌的时候，2017年下半年开始，悉尼房价却以令人咋舌的速度疯狂飙升——年中时，悉尼房屋中位价仅比去年初涨了15%，而到了年底就已经涨了35%！ 这是怎么一回事呢？
原来，虽然新州政府针对炒房客的政策让海外购房者减少，但当地居民对于住房的需求并没有因此降低。根据澳大利亚统计局的数据，从2015年到2017年间，新州的本地居民家庭收入增长了15.4%，平均每家11.4万澳币（约合51万元人民币），而全澳的平均家庭收入为89.5万澳币（约合445万元人民币）。
收入增加了，人们就要换大房子，而在大城市里，能买到好地段的好房子就只有那么几种，新房越来越少，二手房供不应求，价格自然就涨起来了。 在悉尼，有1/4的家庭想要置换房产，20%的房贷申请者拥有多套房产。Realestate的总经理乔治·唐克斯表示，“我们看到很多第一次买房的年轻人，以及想要置换房产的中产阶级，他们的收入水平都在不断提高，这推动了房市上扬。”