墨尔本豪宅有哪些？
虽然澳大利亚第二大城市墨尔本的房地产价格一直在走下坡路，但是在城市的好地段，特别是学校附近，房地产价格依然坚挺。近日有统计排名显示，墨尔本的这些地方的房地产价格依然在高歌猛进。
根据澳房产研究机构最新统计数据，墨尔本传统富人区——南墨尔本（South Melbourne）的房价中位价近日创下新高，同比上涨27.6%。
统计显示，过去12个月，南墨尔本的房价中位价从165万元上升至209.5万元，12个月上涨44.5%，平均每平米价格上升21.9%。
虽然近几月的房价已经有所减缓，但仍比去年同期上涨23.6%。南墨尔本以风景优美、毗邻海滨、人口高素质著称，很多富有人士和高级公务员都住在这里。除了南墨尔本，墨尔本大学附近的房地产价格也强势攀升。
过去12个月，墨尔本大学附近房地产价格上升35.4%，平均每平米价格上涨17.7%；圣基尔达（St Kilda）价格指数上升了22.1%；莫恩斯公园（Moorabbin Park）上升19.5%；东墨尔本（East Melbourne）上升15.7%；费尔菲尔德（Ferntield）上升14.5%。
莫恩斯公园和费尔菲尔德都是墨尔本郊区，但自从去年飞机场迁移后，附近地区价格开始攀升，因为人们可以步行去市中心，而且机场迁移后降低了当地的噪音污染。27%的墨尔本居民住在郊区，越来越多的年轻人选择住在郊区，因为郊区的生活更为便利。
在墨尔本大学区域，学生居住的大宿舍与高档饭店和零售商家紧邻。过去12个月，有26%的物业易手，价格上升了35.4%，平均每平米价格上升17.7%，预计以后每平米价格将升至250澳元左右。
南墨尔本和墨尔本大学一带已经变成了高利润的抢手地区和投资区域。但是总体上看，墨尔本其他地区的房地产价格已经基本上稳定，并且有一些地区的价格已经下跌。
现在房地产价格比2014年2月最高价格低17.7%，比2007年11月最低价格低51.6%。
分析家预计，由于财政紧缩和利率提高，加上海外买家的消减，未来墨尔本房地产价格还会下降5%—10%，中阶住宅和小住户住宅，受价格打压的影响会大一些。
在过去的12个月，新房屋开工量减少了13.7%，待建造的新单位数量减少了14.1%。
如果房地产价格持续下跌，那么银行将要求客户增加住房抵押，对于有多户家庭住在同一地段的，银行会要求第一套住房以新价格重新抵押，如果无法达到新价格，银行就会收回住房。
2008年金融危机后，墨尔本曾进行过相同的调控，结果发现，在3年中大部分房产价格都维持在低位，那些抗跌的房产，一般都有共同的特点：位于城市不错的地段，出租比较容易，或者具备升值的潜力等等。